Tussentijdse cijfers voor uw hypotheek
Vraagt uw bank of hypotheekadviseur om tussentijdse cijfers? Dan wil de geldverstrekker weten hoe uw onderneming er nu voor staat, niet hoe het vorig jaar ging. Wij stellen die cijfers op zoals acceptanten ze willen zien: balans, winst- en verliesrekening, vergelijkende cijfers en een toelichting die aansluit op uw laatste jaarrekening. Standaard binnen vijf werkdagen, met spoed binnen 24 uur.
In het kort
- Is uw laatste jaarrekening ouder dan zes maanden, dan vraagt de geldverstrekker vrijwel altijd om tussentijdse cijfers.
- Een compleet rapport bevat balans, winst- en verliesrekening, vergelijkende cijfers en een toelichting.
- Een kolommenbalans uit uw boekhoudpakket wordt vrijwel nooit geaccepteerd als tussentijdse cijfers.
- Vanaf € 300 exclusief btw binnen vijf werkdagen, spoed binnen 24 uur vanaf € 450.
- Opgesteld en ondertekend door Loyal Administratie BV, erkend administratiekantoor.
Wat zijn tussentijdse cijfers precies?
Tussentijdse cijfers zijn een financieel rapport over een deel van het lopende boekjaar. De opbouw is gelijk aan die van een jaarrekening, maar de periode is korter: bijvoorbeeld 1 januari tot en met 30 juni, of tot en met 30 september.
U komt dezelfde stukken tegen onder andere namen. Tussentijdse jaarrekening, kwartaalcijfers, halfjaarcijfers en gerealiseerde cijfers betekenen in de praktijk hetzelfde: een actueel financieel beeld over een periode korter dan een jaar. Vraagt uw adviseur om “de cijfers tot en met juni”, dan bedoelt hij dit.
Belangrijk verschil met een kolommenbalans. Veel ondernemers sturen een export uit hun boekhoudpakket door en denken daarmee klaar te zijn. Een kolommenbalans is een grootboekoverzicht, geen rapportage. Er zit geen periodeafgrenzing in, geen afschrijving, geen voorziening en geen toelichting. Geldverstrekkers accepteren dat vrijwel nooit als tussentijdse cijfers.
Een compleet rapport bevat
- Balans per de einddatum van de periode
- Winst- en verliesrekening over die periode
- Vergelijkende cijfers van hetzelfde tijdvak vorig jaar
- Aansluiting met uw laatste jaarrekening
- Toelichting op de belangrijkste posten
- Ondertekening met KvK- en beconnummer
Waarom vraagt de bank hier eigenlijk om?
Een bank beoordeelt uw hypotheekaanvraag op bestendig inkomen: inkomen waarvan aannemelijk is dat u het ook de komende jaren houdt. Bij een werknemer volgt dat uit een arbeidscontract en loonstroken. Bij een ondernemer moet het uit de cijfers blijken. Een jaarrekening loopt al snel negen tot twintig maanden achter; met tussentijdse cijfers vult u dat gat.
U vraagt aan in de tweede helft van het jaar
De jaarrekening van vorig jaar is dan te oud om als enige onderbouwing te dienen.
Uw resultaat is duidelijk gewijzigd
Bij een sterke stijging of daling wil de acceptant zien of die lijn zich doorzet.
U bent nog geen drie jaar ondernemer
Er is dan minder historie, dus weegt het lopende jaar zwaarder.
Hoe uw ondernemersinkomen wordt beoordeeld
Wilt u een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie, dan is sinds 1 januari 2019 een Inkomensverklaring Ondernemer verplicht. Die wordt opgesteld door een van de door NHG geselecteerde rekenexperts en bevat uw toetsinkomen: het bedrag waarmee de geldverstrekker rekent.
Het toetsinkomen wordt bepaald op basis van uw jaarcijfers over maximaal drie jaar, aangevuld met een vooruitblik. In de meest gehanteerde systematiek geldt het laagste van twee uitkomsten: het gemiddelde over de laatste drie jaar, of het inkomen van het laatste jaar. De verklaring is zes maanden geldig.
De NHG-kostengrens is per 1 januari 2026 vastgesteld op € 470.000, en op € 498.200 wanneer u energiebesparende voorzieningen meefinanciert. De borgtochtprovisie bedraagt 0,4% van het geleende bedrag. Bron: NHG, Voorwaarden en Normen 2026.
Rekenvoorbeeld toetsinkomen
Winst uit onderneming, na ondernemersaftrek:
- 2023: € 42.000
- 2024: € 55.000
- 2025: € 61.000
Gemiddelde over drie jaar: € 52.667. Laatste jaar: € 61.000. Het laagste bedrag telt, dus het toetsinkomen is € 52.667.
Laten de tussentijdse cijfers over 2026 een winst richting € 70.000 zien, dan onderbouwt dat de stijgende lijn. De uiteindelijke vaststelling ligt bij de rekenexpert en de bank, niet bij ons.
Welke stukken heeft u nodig?
- De laatst opgestelde jaarrekening of het fiscaal rapport
- Bankafschriften over de gevraagde periode
- Verkoop- en inkoopfacturen of een export uit uw boekhoudpakket
- De ingediende btw-aangiftes over de periode
- Gegevens over leningen, lease en aflossingen
- Een recent KvK-uittreksel
- Bij personeel: de loonjournaalposten
Werkt u in een boekhoudpakket zoals SnelStart, Exact, Moneybird of e-Boekhouden, dan volstaat vaak een export of tijdelijke toegang. Zit alles nog in een schoenendoos, dan kan dat ook, maar dan zit er inhaalwerk in de opdracht en dat merkt u in de prijs.
Wat er in uw rapport komt te staan
| Onderdeel | Wat het laat zien |
|---|---|
| Balans per einddatum periode | Bezittingen, schulden en eigen vermogen op de peildatum |
| Winst- en verliesrekening | Omzet, kosten en resultaat over de gevraagde periode |
| Vergelijkende cijfers | Dezelfde periode vorig jaar, zodat de ontwikkeling zichtbaar is |
| Aansluiting met de jaarrekening | De beginbalans sluit aan op de eindbalans van het laatst afgesloten jaar |
| Toelichting | Uitleg bij afwijkende posten, incidentele baten en lasten, privéopnames |
| Grondslagen | Op welke basis is gewaardeerd en afgeschreven |
| Ondertekening | Naam, kantoor, KvK- en beconnummer, datum |
Bij een bv voegen wij de rekening-courantverhouding met de dga toe en, indien van toepassing, een toelichting op het gebruikelijk loon. Bij een vof wordt het resultaat per vennoot gesplitst volgens de winstverdeling in de vennootschapsakte, want een acceptant beoordeelt het aandeel van de aanvrager, niet het totaal.
Wat het kost
U krijgt vooraf een vaste prijs. Geen uurtarief en geen nacalculatie. Aanvullende vragen van de bank over dezelfde cijfers zitten in de prijs. De volledige uitleg staat op de pagina kosten tussentijdse cijfers.
Eenmalige prijs, geleverd binnen vijf werkdagen na ontvangst van uw documenten.
- Binnen 5 werkdagen geleverd
- Tussentijdse balans
- Tussentijdse winst- en verliesrekening
- Toelichting op belangrijke posten
- Ondertekening door erkend kantoor
- Digitale levering per e-mail
Voor wanneer uw hypotheekadviseur of bank vandaag nog cijfers nodig heeft.
- Binnen 24 uur geleverd
- Alles uit het standaardpakket
- Voorrang in de wachtrij
- Rechtstreeks contact via WhatsApp
- In het weekend mogelijk op aanvraag
- Dezelfde kwaliteit en ondertekening
Genoemde bedragen zijn vanaf-prijzen exclusief btw. Is uw boekhouding nog niet bijgewerkt, dan werken wij die tegen meerprijs bij. U krijgt de prijsopgave altijd vooraf.
Vragen over tussentijdse cijfers voor de hypotheek
Staat uw vraag er niet bij? Stuur een WhatsApp naar 06 48 21 96 32.
Accepteert elke bank tussentijdse cijfers van een administratiekantoor?
Hoe lang zijn tussentijdse cijfers geldig?
Kan ik de cijfers zelf uit mijn boekhoudpakket halen?
Ik ben nog geen drie jaar ondernemer, heeft aanvragen dan zin?
Mijn resultaat is dit jaar lager dan vorig jaar. Kan ik de cijfers dan beter niet insturen?
Wat als mijn boekhouding nog niet bijgewerkt is?
Moet ik overstappen als klant?
Klaar om het in gang te zetten?
Stuur een bericht met uw rechtsvorm, de gevraagde periode en de deadline van uw adviseur. U krijgt een vaste prijs en een concrete levertermijn terug.
Opgesteld door Loyal Administratie BV in Den Haag, KvK 90979613, beconnummer 743380. Ruim 15 jaar ervaring met hypotheekdossiers van ondernemers. Genoemde NHG-bedragen gelden voor 2026; controleer bij een aanvraag altijd de actuele Voorwaarden en Normen op nhg.nl. Dit artikel is algemene informatie en geen hypotheekadvies.